지지옥션 사용법 완벽 가이드! 무료 조회부터 유료 기능 비교까지
1. 지지옥션이란?
지지옥션(GGI Auction)은 대한민국 법원에서 진행하는 부동산 경매에 대한 종합 정보를 제공하는 민간 경매 전문 플랫폼입니다. 법원 경매는 일반인이 참여할 수 있는 공개 입찰 절차이지만, 절차가 복잡하고 정보 접근이 어려운 특성이 있어, 지지옥션은 이러한 정보를 보다 체계적이고 쉽게 접근할 수 있도록 정리해 제공합니다.
이 플랫폼에서는 단순한 물건 검색뿐 아니라, 감정평가서, 건물 현황 사진, 점유자 정보, 임차인 권리관계 등 실제 입찰에 필요한 상세 정보를 열람할 수 있습니다. 또한 낙찰가율, 유찰 내역, 예상 수익률 등 통계 기반의 분석 자료도 함께 제공하여 초보자도 낙찰가를 예측하고 입찰 전략을 세우는 데 실질적인 도움을 받을 수 있습니다.
무료 회원으로도 일정 수준의 경매 정보 검색이 가능하지만, 권리분석 리포트, 낙찰결과 알림, 모바일 푸시 서비스 등은 유료 회원 가입이 필요합니다. 따라서, 실거주 목적의 경매 참여자, 투자자, 공인중개사 등 다양한 이용자가 목적에 맞게 선택적으로 활용할 수 있는 구조로 설계되어 있습니다.
2. 무료와 유료 사용의 차이
지지옥션은 비회원도 일부 정보 열람이 가능하며, 유료회원에게는 권리분석·입찰결과·낙찰가율 등 고급 기능을 제공합니다. 아래 표는 각 기능별 차이를 요약한 내용입니다.
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 무료 열람 | 회원가입 없이 경매 일정, 물건번호, 감정가 등 일부 정보 확인 가능 | 간단한 입문자용 정보 확인에 적합 |
| 유료 열람 | 회원가입 후 요금제 선택 시 권리분석, 낙찰가율, 입찰결과 등 열람 가능 | 심화 정보 열람과 실전 입찰 준비에 필수 |
| 주요 검색 항목 | 지역별 검색, 물건종류(아파트/토지/상가), 일정별 검색, 감정가/최저가 범위 설정 가능 | 필터 조합으로 정밀 검색 가능 |
| 기타 기능 | 모바일 앱 제공, 관심물건 저장, 경매캘린더, 법원별 일정표 출력 가능 | 앱 활용 시 실시간 알림 및 즐겨찾기 기능 |
3. 이용 방법 – 단계별 설명
| 단계 | 내용 |
|---|---|
| ① |
지지옥션 홈페이지 접속 www.ggi.co.kr에 접속합니다. PC와 모바일 모두 지원하며, 로그인 없이 일부 열람 가능. |
| ② |
검색 조건 설정 지역, 용도(아파트, 상가 등), 감정가, 면적, 매각기일, 임차인 유무 등 다양한 필터 조합으로 원하는 물건을 찾을 수 있습니다. 예: ‘서울 강남구 + 아파트 + 감정가 10억 이하 + 매각예정’ 검색 가능 |
| ③ |
물건 상세정보 열람 감정평가서(PDF), 물건사진, 등기사항요약, 위치도, 점유자 현황, 권리분석 요약 등 핵심정보를 시각적으로 제공합니다. 권리관계가 복잡한 물건은 주의 필요 |
| ④ |
회원가입 및 유료 서비스 활용 무료회원은 기본 열람까지만 가능하고, 유료회원(월 2~4만 원대)은 과거 낙찰가, 입찰자 수, 상세 권리분석 등 고급정보 열람 가능. 특히 ‘지역 낙찰가 추이’, ‘입찰 경쟁률’ 기능은 실전 투자자에게 유용. |
| ⑤ |
모바일 앱 연동 안드로이드·iOS 모두 앱 제공. 즐겨찾기 등록, 푸시 알림, 낙찰결과 자동 업데이트 기능으로 시간·장소 제약 없이 실시간 경매 정보 확인 가능. |
4. 활용 예시
- 경매 초보자:
입찰 경험이 없는 초보자의 경우, 지지옥션을 통해 낙찰가율 통계와 과거 입찰 결과를 분석하면서 실전 감각을 기를 수 있습니다.
예를 들어, 감정가 대비 70~80%에서 낙찰이 이루어진 사례들을 분석하며 입찰가 설정 기준을 학습할 수 있습니다. - 부동산 투자자:
임차인 현황 및 점유 상태를 바탕으로 명도비용, 실투자금 규모를 추산할 수 있어 수익률을 계산하는 데 도움이 됩니다.
특히 유료회원 기능을 활용하면 임차인 배당 순위와 대항력 유무까지 확인할 수 있어, 경매 리스크 사전 회피에 유리합니다. - 공인중개사 및 실무자:
지지옥션을 통해 실거래가에 비해 낙찰가가 저렴한 매물을 선별하여 매수자에게 추천 가능하며,
감정평가서, 등기부 등본 등 서류를 PDF로 출력해 고객 상담 시 참고자료로 활용할 수 있습니다.
또한 지역 필터와 날짜 필터 조합을 통해 특정 동네나 상권의 물건만 선별적으로 조회할 수 있어 마케팅에도 효과적입니다.
5. 주의사항
- 권리분석 정보는 참고자료일 뿐, 법적 효력 없음:
지지옥션이 제공하는 권리분석 결과는 자동화된 알고리즘 기반으로 구성되며, 법적 책임을 지지 않습니다.
특히 근저당, 가압류, 전세권, 임차인 대항력 등은 변호사 또는 법무사의 추가 검토가 반드시 필요합니다. - 정보 업데이트 시점 유의:
법원 경매 정보는 실시간 반영이 아니므로, 최신 변경사항(매각기일 변경, 유찰 여부 등)은 반드시 법원 경매정보 사이트를 통해 재확인해야 합니다.
지지옥션 정보는 최대 1~2일 지연될 수 있습니다. - 모든 경매 물건이 수익성이 있는 것은 아님:
감정가는 시세와 다를 수 있으며, 위치, 점유 상태, 보존등기 유무, 추가 부담금(체납세금 등)까지 포함해 실질적인 분석이 필요합니다.
예를 들어, 감정가가 낮더라도 건물 노후, 공실 위험, 상권 쇠퇴 등으로 실수익이 나지 않는 사례도 많습니다.
6. 요약 및 의견
지지옥션은 법원 경매 물건에 대한 정보를 한눈에 확인할 수 있는 대표적인 플랫폼으로, 경매 초보자부터 실전 투자자까지 모두 활용 가능한 구조를 가지고 있습니다. 무료로 기본적인 물건 검색 및 열람이 가능하며, 유료 서비스를 통해 낙찰가율, 입찰 경쟁률, 권리분석 등 고급 정보까지 활용할 수 있습니다.
하지만 경매 투자는 단순한 정보 열람만으로는 한계가 있으며, 실제 현장 상황, 점유자 동향, 건물 상태 등 데이터 외적 요소를 반드시 병행 확인해야 합니다. 특히 등기부상 권리와 실제 점유 현황이 불일치하는 경우, 예상치 못한 법적 분쟁이나 명도 지연이 발생할 수 있어 현장답사와 전문가 자문은 필수입니다.
따라서 지지옥션은 정보를 수집하고 분석하는 데 매우 유용한 도구이지만, 최종 투자 판단은 법률적 해석과 실물 확인을 바탕으로 이루어져야 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 경매를 처음 접하는 사용자라면, 낙찰 결과 학습, 모의 입찰, 무료 물건 분석부터 차근차근 활용해보는 것을 추천합니다.