성남 복정1·2지구는 국토교통부가 2018년 8월 3기 신도시 후보지로 지정한 공공주택지구로, 서울 강남권과 가장 가까운 입지 중 하나라는 점에서 초기부터 큰 주목을 받아왔습니다. 지구 면적은 복정1지구 약 57.6만㎡, 복정2지구 약 9.0만㎡로 합산 시 약 66만㎡ 규모에 달하며, 총 5,300여 세대 공급이 계획되어 있습니다. 특히 복정1지구 4,289세대, 복정2지구 1,026세대로 확정된 공급 규모는 성남시 동남권 주거 수요를 충족시키는 동시에 강남 접근성을 바탕으로 청년·신혼부부·생애최초 구입자 층의 선호도가 높은 편입니다.
2021년부터는 복정2지구를 포함한 일부 물량이 사전청약을 통해 먼저 공급되었으며, 복정1지구 A1·A2블록도 2022년 이후 단계적으로 본청약이 진행되고 있습니다. 특히 A2블록 신혼희망타운은 2025년 12월 입주를 목표로 사업이 추진 중으로, 3기 신도시 중 가장 빠른 시기에 입주가 이뤄지는 단지 중 하나로 꼽힙니다. 2024~2025년에도 지구계획 변경 승인(국토부 고시)과 블록별 사업계획 변경 고시가 이어지며, 실제 공급과 입주 일정이 속속 구체화되고 있는 상황입니다.
본 글에서는 복정1·2지구의 지구별 개요, 최신 추진현황, 교통 계획, 생활 인프라, 분양·입주 일정을 종합적으로 정리하고, 두 지구의 차이점과 공통점을 비교 분석하여 향후 청약을 준비하는 분들이 참고할 수 있도록 안내합니다.
1. 지구 개요
| 구분 | 위치 | 면적 | 계획세대(인구) | 지정·승인권자 | 사업시행자 | 사업기간 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 복정1지구 |
성남시 수정구 복정동·창곡동 일원 (위례신도시 남측·남위례역과 인접) |
약 576,897㎡ (약 17만4천 평) – 중규모 신도시급 |
총 4,289세대 (약 10,080인) – 공공분양, 신혼희망타운, 행복주택 혼합 구성 – 블록별 분양·임대 병행 |
국토교통부 장관 (공공주택특별법에 따른 지정) |
한국토지주택공사(LH) (사업계획 수립·분양 주관) |
2018.08 ~ 2025.12 (지구 지정 후 약 7년간 단계적 추진) |
| 복정2지구 |
성남시 수정구 신흥동 일원 (수서·문정 생활권과 맞닿음) |
약 90,176㎡ (약 2만7천 평) – 소규모 지구이나 강남권 근접성 탁월 |
총 1,026세대 (약 2,619인) – 전용 60~84㎡ 중소형 위주 – 사전청약(2021~22) 후 본청약 전환 |
국토교통부 장관 (지구계획 승인 및 변경 고시) |
한국토지주택공사(LH) (용지 조성·분양 시행) |
2018.08 ~ 2025.12 (복정1지구와 동일 시기 종결 예정) |
복정1·2지구는 2018년 8월 국토교통부가 공공주택지구로 지정한 이후, 2019년 지구계획 승인 및 2020~2025년 사이 여러 차례 지구계획 변경 고시가 있었습니다. 복정1지구는 상대적으로 규모가 크고 공공분양·신혼희망타운·행복주택이 혼합된 다층 공급 구조를 가지며, 복정2지구는 면적은 작지만 강남권 접근성과 위례·수서 생활권 연계성이 높아 소규모 고입지형 지구로 평가됩니다. 두 지구 모두 2025년 말까지 사업기간을 설정하고 있어, 현재는 주요 블록별 분양 공고와 착공·준공 절차가 빠르게 진행되는 단계에 있습니다.
2. 최근 추진현황(일정)
2-1) 복정1지구
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2018.08 : 국토교통부 공공주택지구 지정 고시.
이후 성남시와 협의 거쳐 2019년 지구계획 최초 승인. - 2020~2023년 : 용지 계획 및 블록 구성 변경을 반영한 지구계획 변경 고시가 총 4차례 이뤄짐. – 공공임대·분양 비율 조정, 기반시설 배치 변경 등이 주요 내용.
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2022.11.30 : A1블록 공공분양 입주자 모집공고 발표.
전용 51·59㎡ 총 615세대 공급, 청약 접수는 종료됨. -
2023~2024년 : A2블록 신혼희망타운 사업계획 승인.
총 387세대 규모, 전용 46~55㎡ 중심. 단지 안내 자료상 입주 예정일은 2025년 12월. -
2024.08 : 지구계획 변경(4차) 고시.
세부 토지이용계획 및 공원·학교 부지 반영. -
2025.07.02 : 국토부 고시 제2025-880호로 지구계획 변경(5차) 승인.
기반시설 세부계획, 블록별 건축규모 일부 조정 포함. -
A2·A3블록 행복주택 : 총 234세대(129 + 105).
공급정보 공개 완료, 추후 입주자모집공고에서 임대조건·임대료 확정 예정.
2-2) 복정2지구
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2018.08 : 국토교통부 공공주택지구 지정 고시.
면적 약 9만㎡, 1,026세대 계획. -
2020~2022년 : 지구계획 승인 및 변경 고시.
– 도시관리계획 반영, 기반시설 배치 조정. -
2021.07 : 사전청약 1차에서 일부 물량 배정.
전용 60~84㎡ 위주, 청년·신혼부부 대상 선호도 높음. -
2022년 : 2차 사전청약 포함 추가 물량 배정.
이후 본청약 시점으로 전환 예정. -
2023~2024년 : 지구계획 변경(2차·3차) 고시.
– 세대수 및 용지 활용계획 일부 조정. -
2025년 : 지구계획 변경(5차) 고시 반영.
본청약 물량 공급 준비 단계, 연차별 블록별 분양 일정 추진 중.
복정1지구는 규모가 크고 다양한 유형(공공분양·신혼희망타운·행복주택)이 혼합되어 있어 2022년 이후 매년 분양·승인 일정이 이어지고 있으며, 2025년 12월 입주 예정 단지가 이미 확정되어 있습니다. 복정2지구는 소규모이지만 2021~22년 사전청약을 통해 일부 세대가 먼저 공급된 점이 특징이며, 2025년 이후 본청약으로 전환되어 순차적으로 입주가 이뤄질 예정입니다.
3. 교통계획 및 접근성
- 지하철 8호선 남위례역 인접(복정1지구) 복정1지구는 2021년 개통한 8호선 남위례역과 도보권에 위치합니다. 남위례역은 위례신도시와 송파·잠실을 직접 연결해 강남권 접근성이 우수합니다. 특히 잠실까지 약 20분, 강남역까지는 환승 기준 약 35분 내외로 이동이 가능해, 서울 동남권 출퇴근 수요자에게 매력적인 입지를 제공합니다.
- 위례신사선(서울 도시철도망 구축계획 반영) 복정지구 일대는 서울시가 확정한 제2차 도시철도망 계획에 포함된 위례신사선 노선 수혜권에 속합니다. 위례신사선은 위례에서 출발해 가락시장·삼성동을 거쳐 신사까지 연결되는 노선으로, 강남 테헤란로 업무지구와의 직접 연결 효과가 예상됩니다. 현재는 민자적격성 조사와 사업방식 조정 논의가 진행 중이며, 실제 개통 시에는 복정·위례·문정권 거주자의 강남 접근성이 획기적으로 개선될 전망입니다.
- SRT 수서역 및 GTX-C 노선 접근성 복정2지구는 수서역과 인접해 있어, SRT 고속철도를 통한 전국 주요 도시 이동이 용이합니다. 또한 GTX-C 노선(양주~수원) 정차역이 수서역에 예정되어 있어, 향후 개통 시 수도권 광역통근 환경이 크게 개선됩니다. 수서~삼성~양재~금정으로 이어지는 GTX-C는 강북·강남 주요 거점을 모두 통과하기 때문에 서울 도심권 직결 효과가 기대됩니다.
- 광역 교통개선대책(국토부·성남시 협의) 복정1·2지구는 3기 신도시 광역교통개선대책 대상지로, 국토교통부와 성남시가 도로 확장, 버스 노선 신설, 환승센터 설치 등을 포함한 보완계획을 수립·시행 중입니다. 이미 발표된 개선안에는 송파~위례~복정지구 간 간선도로 확충과 복정역 환승체계 개선이 포함되어 있으며, 인근 지자체(하남시·송파구 등)에서 위례신사선 연장·위례~복정 BRT 신설 등을 추가로 건의한 상태입니다.
- 종합 평가 복정1·2지구는 기존 8호선·SRT 등 현행 교통망과 향후 위례신사선·GTX-C 개통 효과가 동시에 작용하는 지역입니다. 단기적으로는 8호선 남위례역, 수서역 SRT를 통한 서울·수도권 접근성이 강점이고, 중장기적으로는 위례신사선과 GTX-C 개통 여부에 따라 가치 상승 폭이 크게 달라질 수 있습니다. 따라서 청약·투자 시점에서는 현재 이용 가능한 교통망과 계획 중인 광역교통 사업의 추진 단계를 반드시 구분해 확인하는 것이 중요합니다.
4. 생활 인프라
복정1·2지구는 성남 수정구에 위치해 있으며, 기존의 위례·문정·수서 생활권과 바로 맞닿아 있어 서울 강남 및 송파권 인프라를 공유할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 이미 조성된 위례신도시의 대형 상업시설(스타필드 위례 예정, 가락시장·문정 법조타운), 송파 헬리오시티·문정동 법조단지 상권과 연계되는 효과가 있습니다.
교육 인프라 측면에서는 성남시와 LH가 지구계획에 초·중학교 부지를 반영했습니다. 복정1지구 내에는 초등학교와 중학교 각 1개교 부지가 계획되어 있으며, 인근 위례권 학교와 연계해 학생 수용이 가능하도록 배치되었습니다. 복정2지구는 면적이 작아 별도의 학교 신설보다는 기존 신흥동·수진동 학군을 활용하고, 위례·복정 학군과의 연계가 논의되고 있습니다.
의료 및 공공시설로는 서울아산병원, 삼성서울병원, 분당서울대병원 등 대형 의료기관이 차량 15~20분 거리 내에 위치하고 있으며, 위례권 내 성남시의료원, 송파구 보건소 등 공공의료 접근성도 확보됩니다. 복정1·2지구 내부에는 보건지소, 주민센터, 공원녹지 등의 생활SOC가 단계별로 배치될 계획입니다.
상업·편의시설은 지구 내부 중심상업용지와 근린생활시설 부지를 통해 주민 생활에 필요한 편의시설(마트·은행·생활편의점 등)이 공급될 예정입니다. 다만 대규모 상권은 위례신도시 상업지구 및 문정 법조타운, 가락시장 상권에 크게 의존할 가능성이 높습니다. 이는 지구 자체의 자족기능은 중규모 수준이나, 외부 생활권과의 연계성이 탁월하다는 의미로 해석할 수 있습니다.
공원·녹지 계획 또한 지구계획 고시에서 중요한 부분을 차지합니다. 복정1지구는 근린공원·어린이공원 등이 배치되어 전체 면적 대비 약 20% 내외가 녹지로 확보됩니다. 이는 기존 위례신도시의 녹지축과 연결되어, 동남권 주거단지 간 녹지 네트워크 형성을 가능하게 합니다.
종합적으로 볼 때, 복정1·2지구는 자체 인프라 규모만 놓고 보면 과천·창릉 같은 대규모 3기 신도시에 비해 다소 제한적입니다. 그러나 바로 인접한 위례·문정·수서 생활권의 성숙된 인프라를 공유할 수 있어, 실거주 관점에서 체감 생활환경은 오히려 강남권 접근성과 성숙 상권을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.
5. 분양·입주 일정 요약
| 지구/블록 | 유형 | 세대수 | 주요 전용면적 | 공고/상태 | 입주(예정) | 특징/비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 복정1 A1 | 공공분양 | 615 | 51㎡, 59㎡ |
2022.11.30 입주자모집공고 (청약 접수 종료) |
2025년 이후 순차 입주 |
3기 신도시 내 최초 본청약 사례 중 하나. 전용 59㎡ 선호도 높음. |
| 복정1 A2 | 신혼희망타운(공공분양) | 387 | 46.67~55.97㎡ |
2023~24년 사업계획 승인, 단지 페이지 공개 |
2025.12 예정 |
신혼부부·청년 특화형 공급. 보금자리론 특화대출과 연계 가능. |
| 복정1 A2·A3 | 행복주택 | A2:129 / A3:105 | 전용 29~55㎡ |
공급정보 공개 완료 (세부 임대조건 추후 공고) |
2025년 이후 단계적 입주 |
임대료 책정은 국토부 지침에 따라 추후 확정. 청년·신혼부부 대상 공공임대. |
| 복정2 (전체) | 공공분양 | 총 1,026 | 60~84㎡ 위주 |
2021~22년 사전청약 물량 배정 이후 본청약 전환 준비 |
2025년 이후 순차 공급 |
서울 강남권과 가장 가까운 소규모 지구. 사전청약 시 높은 경쟁률 기록. |
복정1지구는 A1·A2블록 본청약과 행복주택 병행으로 공급유형이 다양하며, A2 신혼희망타운은 2025년 12월 입주를 목표로 현재 공사 진행 중입니다. 복정2지구는 사전청약(2021~22)에서 이미 일부 물량이 배정되었으며, 향후 본청약에서 최종 공급조건(분양가·평형·입주시점)이 확정될 예정입니다. 전체적으로 두 지구 모두 2025년 전후로 입주 물량이 집중되는 일정 구조를 보입니다.
6. 복정1 vs 복정2 핵심 비교
| 항목 | 복정1지구 | 복정2지구 |
|---|---|---|
| 규모/세대 | 약 57.6만㎡ / 총 4,289세대 | 약 9.0만㎡ / 총 1,026세대 |
| 공급유형 | 공공분양, 신혼희망타운, 행복주택 혼합 | 공공분양 위주 (중소형 중심) |
| 주요 일정 |
A1(2022 공고) / A2 신혼희망타운(2025.12 입주) 행복주택 공급예정 |
2021~22 사전청약 → 본청약 전환 2025년 이후 단계적 입주 |
| 교통 접근성 | 8호선 남위례역 인접, 위례신사선 권역 | 수서역 SRT·GTX-C 인접, 문정·위례 생활권 공유 |
| 사업 기간 | 2018.08 ~ 2025.12 | 2018.08 ~ 2025.12 |
| 특징 |
중규모 신도시급, 다양한 유형 혼합. 청년·신혼 특화 공급 비중 높음. |
소규모이지만 강남권 최접근 입지. 사전청약 시 경쟁률 100:1 이상 기록. |
요약하면, 복정1지구는 규모가 크고 공공분양·신혼희망타운·행복주택 등 다양한 유형이 혼합되어 공급되는 중규모 신도시급 지구이고, 복정2지구는 상대적으로 소규모지만 서울 강남권과 가장 가까운 입지라는 점에서 희소성이 높습니다. 공급 일정은 모두 2025년 전후에 집중되어 있어, 향후 입주 시점이 겹칠 가능성이 있다는 점도 함께 고려해야 합니다.
7. 체크포인트 및 의견
- 지구계획 변경의 연속성 복정1·2지구 모두 2018년 지정 이후 2020~2025년까지 지속적으로 지구계획 변경 고시가 이어지고 있습니다. 토지이용계획, 공원·학교·도로 등 기반시설 배치, 주택유형 비율 등이 수차례 조정되었기 때문에, 투자자나 청약 준비자는 최초 계획이 아닌 최신 고시문을 반드시 확인해야 합니다. 특히 2025년 7월 고시(5차 변경)에서는 블록별 용적률·건축계획이 일부 조정된 것으로 알려져 향후 분양 세부 조건에도 영향을 미칠 수 있습니다.
- 신혼희망타운·행복주택 병행 공급 복정1지구 A2·A3 블록은 신혼희망타운(분양)과 행복주택(임대)이 동시에 배치된 특수 구조입니다. 이는 청년·신혼부부에게 다양한 주거 선택지를 제공하지만, 일반 실수요자 입장에서는 공급 세대수 중 상당 부분이 특정 계층에 할당된다는 의미이기도 합니다. 따라서 일반공급 물량은 상대적으로 제한적일 수 있음을 염두에 두어야 합니다.
- 광역교통 변수 현 시점에서 복정지구의 가장 큰 호재는 위례신사선 및 GTX-C 개통 여부입니다. 다만 위례신사선은 아직 민자적격성 검토 단계이고, GTX-C 역시 기본계획 수립 후 착공 절차를 밟아야 하므로 실제 개통 시점은 당초 계획보다 지연될 가능성이 존재합니다. 교통망이 확정·개통되는지 여부에 따라 향후 주거 선호도와 시세 형성에 큰 차이가 발생할 수 있습니다.
- 사전청약 → 본청약 전환 시 주의 복정2지구는 2021~2022년에 사전청약 물량이 공급되었으나, 본청약 전환 과정에서 분양가·세대수·평면구성 등이 달라질 수 있습니다. 예컨대, 국토부가 매 분기 발표하는 분양가 상한제 기준, 원자재 가격 변동, 광역교통개선대책 부담금 반영 여부 등에 따라 최종 분양가는 사전청약 당시보다 높아질 수 있습니다. 따라서 청약자는 반드시 최종 입주자모집공고를 확인하고, 사전청약 시점과 달라진 공급 조건을 꼼꼼히 비교해야 합니다.
- 입주 시점 집중 복정1·2지구 모두 2025년 전후로 입주 일정이 몰려 있습니다. 이는 단기간에 신규 세대가 대거 입주하면서 전세·매매 시장의 단기 변동성을 초래할 수 있습니다. 다만 장기적으로는 강남권 최인접 신도시라는 입지 특성상 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다. 따라서 실수요자는 단기 시장 변동에 휘둘리기보다 장기 거주 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.
종합적으로, 성남 복정1·2지구는 서울 강남권 접근성과 위례·문정 생활권 연계라는 입지적 장점을 가지면서도, 공급 규모가 크지 않아 희소성이 높습니다. 다만 지구계획 변경·교통망 확정·분양가 산정이라는 세 가지 변수에 따라 실제 체감 가치가 달라질 수 있으므로, 입주자·투자자 모두 최신 고시와 공고문을 반드시 확인해야 합니다.
본 문서는 공개된 고시·공고 및 단지·지자체 안내 자료를 교차 검증하여 작성했으며, 실제 공급 조건과 일정은 추후 공고에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 판단 전 최신 지구계획 고시, 입주자모집공고, 사업시행자 공지를 다시 확인하시기 바랍니다.