수도권 주담대 중단 이유는? 3단계 DSR 시행 핵심 요약! - 부먹왕

2025년 7월부터 DSR 3단계 전면 시행

수도권 중심 주담대 중단 사태, 나의 대출은 어떻게 달라질까?

2025년 7월 1일부터 정부는 DSR(총부채원리금상환비율) 스트레스 테스트 3단계를 전면 시행합니다. 이는 전 금융권의 사실상 모든 가계대출에 대해 미래 금리 상승 위험을 반영한 대출심사 방식으로, 기존보다 더욱 엄격한 기준이 적용됩니다.

최근 수도권 지역을 중심으로 주요 은행들이 주택담보대출(이하 주담대) 접수를 중단하거나, 대출 조건을 변경하는 등의 조치를 취하면서 시장의 혼란이 커지고 있습니다. 본 포스트에서는 DSR 3단계 제도의 핵심 내용, 각 은행의 대응, 그리고 일반 소비자가 취해야 할 대응 방안을 정리했습니다.

DSR 3단계 시행 개요

• 시행일: 2025년 7월 1일
• 적용 대상: 전 금융권 (은행, 저축은행, 보험, 카드 등)의 모든 가계대출 (단, 신용대출은 잔액 1억원 초과 시 적용)

구분	금리 수준
기본	1.50%
지방 주담대 (유예)	0.75%

은행별 주담대 대응 현황 (2025년 6월 기준)

금융기관	접수 상태	주요 조치
NH농협은행	중단	수도권 모집인 통한 신규 주담대 중단
신한은행	중단	수도권 주담대 접수 일시 중단
KB국민은행	제한적 가능	비대면 전용 상품 금리 인상 (약 +0.17%)
우리은행	제한적 가능	변동금리 위주, 금리 인상 (약 +0.06%)
SC제일은행	제한적 가능	만기 단축, 우대금리 축소

DSR 단계별 비교

구분	1단계 (2024.2)	2단계 (2024.9)	3단계 (2025.7)
적용 대상 대출	은행권 주담대	주담대 + 신용대출	주담대 + 신용 + 기타대출
대상 금융권	은행권	은행 + 일부 2금융권	전 금융권
스트레스 금리	0.38%	0.75% (수도권 1.2%)	1.50% (지방 0.75%)

차주별 대출 한도 영향 분석

소득 1억 원, 대출금리 4.2%, 30년 만기 기준

지역	금리유형	2단계 한도	3단계 한도	감소폭
수도권	변동형	5.9억원	5.7억원	-2천만원
수도권	혼합형 (5년)	6.3억원	5.9억원	-4천만원
수도권	주기형 (5년)	6.5억원	6.4억원	-1천8백만원
지방	전 유형	동일	동일	영향 없음

소비자 대응 전략

• 6월 30일 이전 주택 매매 계약 및 모집공고 완료 시 기존 조건(2단계) 적용 가능
• 지방 주담대 차주는 유예 기간 활용 가능
• 고정금리형 상품 또는 비대면 대출 채널 적극 활용
• 금리뿐만 아니라 만기, 상환방식도 반드시 확인할 것

2025년 7월부터 시행되는 DSR 3단계 제도는 대출 심사를 강화하고 가계부채의 질적 관리를 본격화하는 제도입니다. 수도권에서는 이미 일부 은행이 대출 접수를 중단하고 있으며, 향후 금리 변동에 따라 대출 가능 금액은 더 줄어들 수 있습니다. 특히 주택 구매 예정자라면 지금이 마지막 기회일 수 있으니 잘 대응하시길 바랍니다. 해당 내용은 발행시점 글로 작성하여, 정책과 시점의 변화에 따라 바뀔 수 있음을 인지하시기 바랍니다!

참고자료

• 금융위원회 보도자료
• 금융감독원 3단계 스트레스 DSR 시행방안

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