2025년 전세사기 예방법 총정리: 계약 전 꼭 확인할 5가지

2025년 현재에도 여전히 전세사기 피해자는 줄지 않고 있습니다. 특히 청년, 신혼부부, 고령자 등 주거 취약계층을 노리는 깡통전세 유형이 증가하고 있으며, 전세가율이 높고 공시가격이 불안정한 지역을 중심으로 피해 사례가 반복되고 있습니다. 정부는 이러한 상황에 대응해 다양한 제도와 예방책을 강화하고 있으며, 이 글에서는 전세사기 유형, 예방법, 정부 지원 제도, 피해 발생 시 대처 절차까지 총정리합니다.

1. 전세사기, 왜 반복될까?

전세사기는 단순한 범죄라기보다, 구조적 허점과 정보 비대칭에서 비롯되는 복합적인 문제입니다. 매년 정부와 언론이 주의를 촉구하고 있음에도 불구하고, 그 피해는 반복되고 있으며 수법 또한 점점 다양화되고 있습니다. 특히 부동산 가격이 급등하거나 하락세가 본격화되는 시점에 더욱 자주 발생하는 경향이 있습니다.

• 깡통전세 구조: 전세보증금이 매매가격에 근접하거나 오히려 더 높은 상태를 의미합니다. 임대인이 자금난에 빠져 매물을 급매하거나, 주택이 경매로 넘어가면 세입자는 경매 낙찰가보다 우선순위가 낮아 보증금을 돌려받지 못하는 상황에 놓이게 됩니다. 특히 신축 빌라나 다세대 주택에서 자주 발생하며, 매매가가 부풀려진 상태에서 이루어진 고가 전세 계약이 주된 원인입니다.
• 가짜 임대인·명의도용: 실소유자가 아닌 제3자가 임대인인 것처럼 가장해 계약을 체결하는 방식입니다. 등기부등본 위조, 주민등록증 도용, 대리인 사칭 등을 통해 세입자에게 접근하며, 보증금을 받은 후 잠적하는 수법으로 피해를 입히는 전형적인 사기 유형입니다. 주로 사회초년생이나 1인 가구, 청년층을 대상으로 하며 계약을 재촉하거나 현장 열람을 거부하는 경우가 많습니다.
• 허위 등기 정보 제공: 등기부등본을 위조하거나, 실제 등기에는 존재하는 근저당·가압류·압류 등 권리관계 정보를 숨기고 계약을 유도하는 방식입니다. 일부는 등기부등본을 조작하거나, 열람을 회피하는 수법으로 피해자를 속이며, 특히 법적 용어나 구조에 익숙하지 않은 세입자일수록 이러한 정보 위조에 속기 쉽습니다.

이러한 사기 유형은 모두 '정보의 비대칭'을 노리고 있으며, 세입자가 조금만 주의 깊게 확인하면 충분히 예방 가능한 사안이라는 점에서 기본적인 체크리스트 실천과 정보 조회 습관화가 무엇보다 중요합니다.

2. 전세계약 전 필수 점검 체크리스트

3. 2025년 기준 주요 정부 지원 제도 정리

4. 전세사기 피해 발생 시 대처 절차

1. 경찰서 및 전세피해지원센터에 피해 신고
2. 전세보증보험 가입자라면 보증기관에 반환청구 진행
3. LH 임시거주 지원 신청
4. 법률구조공단 또는 시·도 피해자 법률지원센터에 상담 신청

5. 시사점 및 의견

• 전세사기는 단순한 사기 유형이 아닌, 구조적 허점에서 발생합니다. 계약 전 기본적인 점검만 철저히 해도 대부분의 피해를 예방할 수 있습니다.
• 특히 2025년 도입된 임대인 정보조회 제도와 전세보증보험 확대는 실질적 예방 효과가 높은 만큼, 적극 활용해야 합니다.
• 지자체와 정부도 적극 대응하고 있으나, 궁극적으로는 세입자 개개인의 정보력과 주의력이 무엇보다 중요합니다.
• 계약이 급하게 진행되거나 임대인이 등기 확인을 회피할 경우 반드시 한 번 더 의심하고 전문가 조언을 받는 습관이 필요합니다.

마무리: 꼭 기억해야 할 점

전세사기는 단지 법적인 문제를 넘어서 한 사람의 삶 전체에 영향을 줄 수 있는 중대한 문제입니다. 2025년 기준, 정부는 임대인 정보조회 시스템과 무상 임시거주, 전세보증보험 등 다양한 제도를 운영하고 있지만 그 어느 때보다 세입자의 철저한 준비와 주의가 요구됩니다.

모든 전세계약에는 반드시 등기부등본 확인, 전입신고 및 확정일자, 보증보험 가입 등의 절차를 거쳐야 하며, ‘너무 싸다’, ‘너무 급하다’, ‘등기부등본 확인을 꺼린다’는 조건이 하나라도 있다면 그 계약은 다시 한 번 점검해 보는 것이 좋습니다.

앞으로도 정부는 관련 제도를 지속적으로 정비해 나가고 있으며, 세입자들도 반드시 정책 변화와 피해사례를 지속적으로 살펴보며 스스로를 보호해야 합니다.