전세사기 예방법 정리 + 정부 지원 제도 한눈에 보기 (2025년 최신판)

2025년 현재, 여전히 많은 세입자들이 전세사기로 인해 피해를 입고 있습니다. 특히 청년·신혼부부·고령자 등 주거 취약계층을 노리는 ‘깡통전세’ 사기는 전세가율 급등 지역을 중심으로 증가하고 있으며, 이에 따라 정부는 다양한 대응책을 마련하고 있습니다.

이 글에서는 전세사기 유형과 예방법, 그리고 2025년 기준 정부가 제공하는 주요 지원 제도까지 종합적으로 안내드립니다.

전세사기, 왜 반복될까?

항목	설명
등기부등본 확인	정부 온라인 등기소 또는 ‘대법원 인터넷등기소’에서 발급 가능. 소유자 일치 여부와 근저당, 압류, 가압류 유무를 꼭 확인해야 합니다.
확정일자 + 전입신고	계약 직후 주민센터에서 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 보증금 보호 우선순위를 확보할 수 있습니다.
전세보증금 반환보증 가입	HUG 또는 SGI서울보증에서 제공. 일정 요건 충족 시 보증금을 안전하게 보호받을 수 있습니다.
임대인 정보조회 제도	2025년부터 시작된 제도로, 앱 또는 온라인 플랫폼을 통해 임대인의 전세보증사고 이력과 계약 불이행 여부를 미리 조회할 수 있습니다.
전세가율 분석	매매가 대비 전세가 비율이 80%를 초과하면 위험 신호. 특히 신축 빌라, 원룸 등 소형 주택일수록 조심해야 합니다.

제도명	주요 내용
임대인 정보조회 시스템	보증사고 이력·다주택 여부·임대차 계약 이행력 등을 확인할 수 있는 플랫폼. 계약 전 필수 활용.
전세보증보험 가입 확대	중소형 임대주택 중심으로 의무가입 확대. 가입 절차 간소화.
LH 무상거주 지원	피해자가 보증금을 돌려받기 전까지 최대 10년간 무상 또는 저렴한 비용으로 거주 가능한 임시 공공임대주택을 제공.
피해자 대상 금융 지원	장기 저리 대출 및 한시적 이자 감면 혜택. 소송 진행 중에도 보증금 일부 선지급 제도 운영.
법률 및 소송 지원 패키지	무료 법률상담, 변호사 매칭, 소송비용 일부 지원 등 다양한 피해자 보호 제도 시행.

전세사기 예방은 정보력과 주의력에서 출발합니다. 2025년부터는 제도적으로 ‘임대인 정보조회’가 도입되면서 사기 위험은 줄어들 수 있지만, 기본적인 서류 확인과 주의는 여전히 필수입니다.

특히 '너무 싼 전세', '계약을 재촉하는 임대인', '등기부등본 열람 거부' 등의 상황에서는 반드시 전문가 상담을 받아보는 것이 안전합니다.